El pasado mes de julio se publicó en el Boletín Oficial del Estado la adjudicación del proyecto de urbanización de Aguas Vivas II. La empresa adjudicataria es Aldesa Construcciones SA y costará 20.465.000 euros.

Esta actuación tiene una extensión de 58 hectáreas y contempla la edificación de 2.114 viviendas protegidas. Los hogares se distribuirán en 17 parcelas que ocupan una superficie de 101.218 metros cuadrados. Asimismo, el proyecto reserva 42.329 metros cuadrados de terreno a uso comercial, mientra que los viarios, dotaciones públicas y zona verdes ocuparán 420.098 metros.

Las obras de urbanización comenzarán el próximo verano, estimándose su duración en 20 meses, estando previsto que se produzca una simultaneidad entre las obras de urbanización y edificación.

Viviendas de dos y tres dormitorios

La ordenación propone como tipología residencial única la vivienda colectiva, creando diferentes tamaños de parcelas residenciales para distintas capacidades edificatorias. Asimismo, la tipología prevista es en manzanas o bloques de cinco y seis alturas con o sin locales comerciales.

Sepes pretende construir viviendas protegidas de dos y tres dormitorios, y viviendas para familias numerosas. El 30 por ciento de las viviendas contarán con dos dormitorios y tendrán 70 metros cuadrados útiles; el 65% poseerán tres dormitorios con una superficie útil de 90 metros cuadrados, mientras que las viviendas para familias numerosas únicamente serán el 5% y tendrán 120 metros útiles.

Por su parte las viviendas estarán distribuidas de la siguiente manera: en el RC-1 se construirán 92 viviendas; en el RC-2,54 hogares; en el RC-·, 156; en el RC-4, 92; en el RC-5, 78; en el RC-6, 166; en el RC-7, 125; en el RC-8, 125; en el RC-9, 140; en el RC-10, 167; en el RC-11, 130; en el RC-12, 94; en el RC-13, 102; en el RC-14, 193; en el RC-15, 110; en el RC-16, 180; y en el RC-17, 110.

Situación de los servicios

Según el proyecto de urbanización, la red de saneamiento de Aguas Vivas II contará con dos redes independientes de recogida de aguas pluviales y residuales. El suministro de agua potable está a cargo del Canal de Isabel II y se ha proyectado mediante una red mallada. Por su parte, el suministro de energía eléctrica estará a cargo de la empresa Iberdrola. La urbanización tendrá 23 centros de transformación subterráneos de los que partirán las redes de alimentación de baja tensión, entubadas en zanjas hasta las parcelas.

Dentro de la red de comunicaciones está previsto una doble red. Un para uso exclusivo de telefónica y otra para un segundo operador.

Además, las obras contemplan la instalación de un sistema de recogida neumática de residuos sólidos urbanos que solventará las dificultades propias de otros sistemas de tratamiento de los citados residuos.

Sepes y el Ayuntamiento firmaron hace dos años
La actuación Ampliación de Aguas Vivas parte de un convenio firmado entre la Sociedad Estatal del Suelo (Sepes) y el Ayuntamiento de Guadalajara en octubre de 2004.Este sector pretende desarrollar un zona que reuna las características idóneas para la localización de un desarrollo residencial. La estructura propuesta trata de compatibilizar la naturaleza con la ciudad, rodeando la actuación de espacios libres y buscando el equilibrio entre zonas verdes, equipamientos y zonas residenciales. Además, la actuación estará bien comunicada por diferentes vías de circulación y es una forma de complementar la actuación de Aguas Vivas.

En 2005 fue aprobado el Plan Parcial

La sesión plenaria del viernes 8 de abril de 2005 dio luz verde al Plan Parcial para la ampliación de Aguas Vivas II. Sin embargo, el Plan Parcial elaborado por Sepes había llegado al Ayuntamiento en abril de 2004. Desde entonces y hasta que se llevó al pleno los técnicos municipales estuvieron supervisando el documento y matizando parte del contenido para perfeccionarlo.

El alcalde de Guadalajara, Jesús Alique, ha destacado en más de una ocasión, que esta iniciativa va a permitir que más de 2.000 familias y jóvenes de la ciudad “puedan comprarse una vivienda a un precio asequible, en una zona urbanizada, moderna y con todas las garantías de transparencia, claridad y justicia a la hora de adjudicar las viviendas, ya que se harán a través de la Bolsa Municipal de Vivienda”.

La ministra de Vivienda colocará la primera piedra de las obras de urbanización
El próximo mes de septiembre, la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, visitará Guadalajara para colocar la primera piedra de de Aguas Vivas II. Esta no es la única actuación que se ha llevado a cabo últimamente por parte del Ministerio, ya que también se incluyó este proyecto en el Concurso Internacional de Ideas convocado para edificar 5.688 viviendas protegidas en todo el país. De éstas casi la mitad pertenecen a la actuación de Guadalajara, con un presupuesto de 6,7 millones de euros de un total de 16 que el Ministerio destinará a este concurso. En Asturias se construirán 711 viviendas protegidas sobre nueve solares en Vasco-Mayacina (Mieres), con un presupuesto de más de dos millones de euros. Por su parte, en la comunidad gallega se llevarán a cabo 320 viviendas en 22 parcelas de Os Capelos en Carral (A Coruña), con un presupuesto de 1,1, millones de euros. En Madrid se realizarán dos desarrollos urbanísticos, uno en La Garena (Alcalá de Henares), con 103 viviendas con un importe de contrato de más de 267.000 euros, y otro en el barrio de San Isidro, en Navalcarnero, que incluirá 1.503 casas, con un presupuesto de 3,2 millones de euros.

A la hora de presentar el concurso la ministra señaló que “esta iniciativa persigue facilitar el acceso a viviendas protegidas de calidad e impulsar al mismo tiempo la innovación arquitectónica de la mano de colectivos profesionales”. A este concurso podrán presentarse todos los arquitectos españoles o extranjeros, aunque deberán ajustarse a los dispuesto en el nuevo Código Técnico de Edificación.