Para ello, el Ayuntamiento aprobará en los próximos meses una ordenanza que regule todos los aspectos técnicos. Hace unos meses, la Concejalía de Urbanismo encargó a dos colegios oficiales, el de Arquitectos Técnicos y el de Aparejadores, un borrador para elaborar la ordenanza. En las próximas semanas será presentado este documento para incluir posibles modificaciones y ser debatido. A continuación deberá ser aprobado por la Junta Local de Gobierno. Por último, la ordenanza pasará el trámite del Pleno municipal. Según el concejal responsable del área de Urbanismo, Juan Antonio de las Heras, “el proyecto está muy avanzado y podría aprobarse en los próximos plenos”. El propio edil asegura que “todavía no conozco detalles específicos de lo que puede contener la ordenanza. En la actualidad hay un equipo compuesto por varios técnicos de ambos colegios profesionales que están redactando lo que será la base del documento”.

Lo que sí se conoce es que, como es lógico, uno de los primeros pasos será la de hacer un censo con todos los edificios. Esta era una medida necesaria para una ciudad como Guadalajara, en la que en la actualidad, y hasta que esta ordenanza no sea una realidad, no tiene una normativa municipal específica para poder actuar sobre edificios antiguos, tan sólo lo establecido en el POM vigente y que deja numerosos asuntos a la libre interpretación de la norma.

Estudio en profundidad

Cada vez son más las ciudades que tienen ordenanzas específicas para la revisión de los edificios como la que se pondrá en marcha en la capital alcarreña en los próximos meses. Estas inspecciones técnicas tienen que ser realizadas por profesionales de la arquitectura y por los técnicos municipales. En ellas se realiza un estudio del estado general de la estructura y cimentación, de las fachadas interiores, exteriores y medianeras del edificio, en especial de los elementos que pudieran suponer un peligro para la vía pública (petos de terrazas, placas, fisuras, humedades, etc.), de la conservación de cubiertas y azoteas, y del estado general de fontanería y la red de saneamiento del edificio. “Tiene una gran importancia porque se garantiza este tipo de inspecciones y se evitar que se den situaciones como el posible derrumbe de edificios, principalmente en el casco antiguo”, indica De las Heras. El concejal de Urbanismo también dejó abierta la posibilidad de que se vuelvan a conceder ayudas para el arreglo de fachadas y edificios antiguos como hasta hace algunos años. “Tuvo bastante éxito, puesto que siempre había que aumentar las partidas presupuestarias”, recuerda el edil. Desde el colegio oficial de Arquitectos, su presidente, Miguel Ángel Embid muestra su conformidad con este tipo de medidas. “Dar una ordenanza específica de Inspección Técnica de Edificios y de acuerdo con el diagnóstico que salga de esos informes se deducirán las obras que tengan que acometer cada uno para intentar mantener ese edificio”. Éste es el objetivo según Embid para conseguir que “a lo largo de su vida útil en condiciones para que no se deteriore nunca o más de un 10 o 15% de su estado original”. “Dependiendo de la edad de cada edificio, será necesario un tipo de inspección u otra”, concluye.

Desde el otro colegio implicado, el de Aparejadores, su presidente, Santiago Sanz, subraya que “esta ordenanza va a ser muy importante, para evitar lo que está pasando y estamos comprobando, que muchos edificios del casco se nos están viniendo abajo por el abandono. Creo que también va a reactivar la rehabilitación de edificios, que es clave para recuperar el casco”.

Un instrumento necesario

“Las conocidas como ITV de los edificios son una disposición nacional que se va implantando poco a poco, de tal manera que edificios que tienen una antigüedad los aparejadores hagan unos estudios de la viabilidad de ese edificio. Es algo necesario si queremos empezar a mantener nuestra riqueza del casco histórico, aunque en la actualidad no son muchas las ciudades que lo aplican”, explica el técnico de Patrimonio, Pedro J. Pradillo.