Si el boom inmobiliario ayudó mucho al despegue y la consolidación de los seguros de hogar, la crisis del sector de la construcción que se está viviendo en nuestro país puede ayudar también de una forma indirecta al crecimiento de otro tipo de seguros: los de alquiler.

Al endurecerse mucho las exigencias de los bancos para conceder las hipotecas, está aumentando considerablemente el alquiler. Se trata de un mercado que hasta el momento no ha despegado en España en las mismas condiciones que en el resto de Europa, fundamentalmente por la inseguridad que genera entre los propietarios. Dudas relacionadas con el cobro en caso de que el inquilino no quiera pagar, con posibles actos de vandalismo en la vivienda o, sobre todo, con cómo echar a un inquilino que no pague y no quiera dejar la casa.

Estos seguros ya existían hace tiempo, pero no eran muy conocidos. La existencia de sociedades y agencias públicas de alquiler pertenecientes al Ministerio o a las distintas comunidades autónomas lo ha puesto de moda y ha provocado también un aumento en la demanda del producto, que según la compañía incluye diferentes coberturas.

La más básica y demandada es la garantía jurídica en caso de impago. Si un propietario contrata esta cobertura, la compañía le garantiza que en caso de incumplimiento en el pago iniciará inmediatamente los trámites de desahucio del inquilino, llevando el caso al juzgado. Según señalan los expertos, éste es el aspecto que más preocupa a los propietarios que ponen viviendas en alquiler, ya que existe una gran incertidumbre jurídica.

A esa póliza básica se le pueden añadir otras como la de cobertura de la mensualidad en caso de impago. La compañía garantiza que el propietario cobrará lo que el inquilino le deje de pagar en las condiciones que haya contratado en la póliza. En algunos seguros se establecen pagos de hasta un máximo de 1.200 euros.

Por último, las compañías ofrecen un tercer aspecto que cubre posibles daños por actos de vandalismo. Esta cobertura garantiza compensaciones en caso de que el inquilino destroce cualquier parte de la vivienda antes de dejarla libre. La media de estos seguros habla de pagos hasta un máximo de 3.000 euros. En este caso hay que diferenciar claramente los actos de vandalismo del desgaste normal que sufre cualquier vivienda por el uso. Las compañías sólo se hacen cargo de los pagos cuando se trata de actos puntuales de vandalismo que vayan acompañados de la correspondiente denuncia.

Las compañías confían en que la crisis aumente el alquiler y de forma indirecta también ayude a consolidar este tipo de seguros. Además, las propias promotoras están poniendo viviendas en alquiler y las aseguradoras creen que serán un buen cliente a la hora de vender estos productos.