Ni el respaldo de un grupo del tamaño de Silver Eagle ha podido frenar la solicitud de concurso voluntario de acreedores –antes suspensión de pagos– de la constructora SEOP Obras y Proyectos. Es la nueva víctima del descalabro del ladrillo motivada por los impagos de clientes del sector inmobiliario; un sector que no se reactivará, según las previsiones, hasta finales de 2009 puesto que las consecuencias están siendo de mayor calado que las esperadas. La situación de la empresa SEOP ha tenido sus repercusiones en Guadalajara donde, según las fuentes consultadas, se han visto afectadas más de una treintena de empresas que mantenían alguna relación, la mayoría de ellas de forma indirecta y de tamaño pequeño y mediano. En algunas de ellas, la situación actual es más que preocupante. Un empresario de la pequeña empresa afectado por la situación de SEOP asegura no saber cuándo recibirá la cantidad que le corresponde por unos trabajos realizados. “Sí, tengo un pagaré, pero no lo puedo cobrar”, añade.

Además, SEOP ha motivado la paralización temporal de las obras del ‘parking’ de Salesianos que promueve Cuadrado Duque, junto con la paralización de las obras de urbanización del sector 18 en Horche y del denominado ‘Eras Altas de La Cañada’. El ‘efecto dominó’ continúa manteniendo la tendencia de desaceleración del sector que está afectando cada vez de forma más acusada a empresas de Guadalajara, donde el sector tiene un peso importante como motor de la economía. La Asociación de Constructores de Guadalajara que ya avisaba hace unos meses de que “el problema es más amplio de lo que parece”, asegura, a través de su vicepresidente, Juan José Sánchez-Seco, que “la situación es preocupante”, y los sindicatos añaden que “lo peor está por llegar” puesto que, según expertos analistas, las dimensiones son desconocidas. Los datos del paro, el descenso del número de proyectos visados, el cierre de varias inmobiliarias, la subida de los tipos de interés y los ajustes en las plantillas del sector son algunos de los indicadores que ponen de manifiesto el calado de la crisis. Un último indicador: ayer mismo la Asociación Nacional Española de Fabricantes de Hormigón Preparado (ANEFHOP) analizaba en Asamblea los principales retos y desafíos de esta industria que no es precisamente ajena a la desaceleración del sector inmobiliario.

En Guadalajara concretamente, la producción de hormigón preparado descendió un 25% en 2007 respecto a 2006; si en 2006 se produjeron casi 700.000 metros cúbicos, en 2007 fueron 550.000; cifra que sitúa a Guadalajara en el segundo puesto de descenso en Castilla-La Mancha, sólo por detrás del 28% de Cuenca. Además, muchas empresas carentes de liquidez están aprovechando para vender terrenos, que fueron adquiridos en un principio para edificar, con la mirada puesta en los vencimientos de compromisos de pago. En Guadalajara, y sólo como ejemplo de otros casos a los que pocos se atreven a poner nombre, un importante grupo empresarial está intentando también sortear una situación difícil para lo que prevé cerrar la venta de cuatro terrenos situados en Guadalajara.

La postura de los bancos

Y es que las cajas y los bancos han comenzado también a resguardarse a la hora de conceder créditos a promotores. Así lo corrobora, Sánchez-Seco quien, además del descenso de ventas, considera fundamental la “falta de créditos”, ya que “los bancos, lógicamente, están endureciendo su posición: están recortando créditos y endureciendo las condiciones cuando los conceden, primero de gestión y luego de concesión”.

Por otro lado, aunque una situación de solicitud voluntaria de concurso de acreedores no tiene porqué necesariamente repercutir en las nóminas de los trabajadores, sí es cierto que de concederse, una de las salidas podría ser el inicio de un Expediente de Regulación de Empleo (ERE), según confirma el secretario provincial de CCOO, Jesús Torralba. No obstante, durante la tramitación del concurso, el pago de las nóminas se encuentra obligatoriamente asegurado.

Tal y como explica Sánchez-Seco, el hecho de que grandes empresas estén “cayendo” pone “en guardia a las pequeñas”. “Como ya han pasado las elecciones, ahora ya nadie niega que hay una crisis grande”. Ahora, lo que toca es “esperar” a ver qué medidas se toman, ya que con las últimas dos elecciones –municipales y generales– “los políticos no han adoptado medidas y ahora hay cosas que resolver”. Pone como ejemplo al gobierno norteamericano que “está insuflando fondos al sector bancario para que no pare los créditos y la actividad económica no se paralice totalmente” porque se van a seguir necesitando viviendas, “sino 800.000 al año, sí 325.000”, por ejemplo. Es la pescadilla que se muerde la cola: “Como está paralizada la venta, se paralizan las proyecciones. Sino hay proyecciones, no hay perspectiva y esto causa un efecto físico y psicológico”, apunta Sánchez-Seco. Y lo que es más grave es que “la crisis se extienda a otros sectores repercutiendo en la creación o destrucción de empleo”, añade.

El precio de la vivienda usada en Guadalajara crece un 1% en este primer trimestre
El precio medio de la vivienda usada subió un 1% en Guadalajara en el primer trimestre del año hasta los 2.595 euros/m2 consolidándose como la capital más cara de la comunidad, según el último informe de idealista.com, portal inmobiliario líder en España.

Toledo, que registra asimismo una subida del 1% hasta los 2.469 euros/m2, se convierte en la segunda capital más cara seguida de albacete, que experimenta un descenso del 0,6% hasta los 2.246 euros/m2. En el extremo contrario se sitúan Ciudad Real con una bajada del 1,1% hasta los 2.160 euros/m2 y Cuenca, con un precio medio de 2.055 euros/m2. En Ciudad Real nos encontramos con el municipio donde menos cuesta el metro cuadrado a la hora de comprar una casa: Puertollano, con 1.422 euros/m2. Tras Puertollano se sitúan el municipio conquense de Tarancón (1.541 euros/m2) y el toledano de Ocaña (1.772 euros/m2). a continuación vienen Talavera de la Reina (1.834 euros/m2) y Seseña (1.928 euros/m2), ambos en la provincia de Toledo.

Aún así, las diferencias con las ciudades más grandes de España son todavía notables. El metro cuadrado en Madrid cuesta 4.258 euros, 1.689 euros más que el precio medio en Guadalajara, la capital más cara de la comunidad. La diferencia con Barcelona es todavía mayor ya que el precio en la ciudad condal (4.746 euros/m2) supera en 2.177 euros/m2 al de Guadalajara.

La muestra analizada por el equipo de estudios del portal idealista.com comprende 1.816 viviendas en Castilla-La Mancha y se han incluido sólo los municipios con una base estable de un mínimo de 50 viviendas durante el periodo analizado para garantizar la representatividad de los resultados obtenidos.